¿Qué es un informe de Tasación Inmobiliaria?

Un informe de Tasación Inmobiliaria es realizado por un Perito Tasador con titulación homologada y conocimientos técnicos, prácticos y teóricos; conocedor de los precios de mercado de la zona donde se ubica el inmueble objeto de Tasación.

Tiene como objetivo la de dar a conocer el Valor de Tasación (ya sea de mercado, de reposición, de repercusión, de explotación, venal, etc.) de un inmueble dependiendo de sus características, superficies, calidades, ubicación, estado de conservación, antigüedad, reformas, etc. Pudiendo ser su finalidad la de obtención de créditos hipotecarios, reparto de herencia, separación de bienes, divorcios, compraventa, etc.

¿Qué es un Perito Tasador Inmobiliario?

Un perito tasador, también conocido como tasador inmobiliario o tasador de bienes raíces, es un profesional especializado en la determinación del valor de propiedades inmobiliarias. Su función principal es realizar tasaciones o valoraciones de bienes raíces, lo que implica evaluar el valor de mercado de una propiedad en un momento específico. Los peritos tasadores utilizan su conocimiento y experiencia para llevar a cabo este proceso de manera imparcial y precisa.

Las responsabilidades de un perito tasador pueden incluir:

Inspección de propiedades: Realizan inspecciones detalladas de las propiedades que se están valorando. Durante esta inspección, toman en cuenta factores como el tamaño de la propiedad, su estado de conservación, su ubicación, las características físicas, y otros aspectos relevantes.

Análisis de mercado: Estudian las condiciones del mercado inmobiliario local y regional para determinar cómo influyen en el valor de la propiedad. Esto incluye examinar las ventas comparables de propiedades similares en la misma área.

Utilización de métodos de valoración: Aplican diferentes métodos de valoración, como el enfoque de comparación de ventas, el enfoque de costo y el enfoque de ingresos, dependiendo de la naturaleza de la propiedad y el propósito de la tasación.

Generación de informes: Preparan informes de tasación detallados que incluyen información sobre el valor estimado de la propiedad, los métodos utilizados, las condiciones del mercado y otros datos relevantes.

Los peritos tasadores desempeñan un papel crucial en el mercado inmobiliario, ya que sus valoraciones son utilizadas en una variedad de contextos, como la compra y venta de propiedades, la obtención de préstamos hipotecarios, la toma de decisiones fiscales, la resolución de disputas legales y la planificación financiera. Es importante que sean imparciales y tengan un alto nivel de conocimiento y experiencia en el campo de la tasación inmobiliaria para realizar valoraciones precisas y confiables. Además, en muchos lugares, estos profesionales pueden estar sujetos a regulaciones y requerimientos específicos para garantizar la calidad y la integridad de su trabajo.

Las principales responsabilidades de un tasador inmobiliario suelen incluir:

1. Inspección de propiedades: Realizar inspecciones detalladas de las propiedades para evaluar su condición y características.
2. Recopilación de datos: Recopilar información relevante, como datos de ventas comparativas, tasas de alquiler, costos de construcción y otros factores que afectan el valor de la propiedad.
3. Análisis de mercado: Evaluar el mercado inmobiliario local y regional para determinar las tendencias de precios y la demanda.
4. Cálculo del valor: Utilizar métodos de valoración, como el enfoque de comparación de ventas, el enfoque de costos y el enfoque de ingresos, para determinar el valor de la propiedad.
5. Preparación de informes: Generar informes detallados que documenten el proceso de valoración y presenten los resultados de manera clara y justificada.
6. Asesoramiento: Brindar asesoramiento a clientes, compradores, vendedores, prestamistas u otros involucrados en la transacción sobre el valor de la propiedad.